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合法的隔間收租套房（簡稱合法隔套），就是打造合法、安全、可長期經營的收租套房，不單單追求「能出租」，而是要能做到發生公安稽查也站得住腳。合格的隔間套房，至少要注意以下幾個重點：



1. 建築是否合法
原建築物必須擁有合法使用執照，不可違法增建，例如：加蓋、陽台外推等（這點有一些空間可以緩衝），還有就是隔間後不得隨意變更建築物原本合法用途。如果一開始就不合規，之後再好的裝潢都有可能面臨要求拆除的風險。

2. 室內隔間是否需要申請
消很多屋主忽略這一點。如果屬於依法需要申請室內裝修的建築（例如部分集合住宅、六樓以上住宅等），變更室內隔間、天花板等裝修，通常必須依規定申請室內裝修審查，完工後還要取得室內裝修合格證明。



3. 消防安全
消防安全是套房最容易出問題的地方。建議至少需要做到：每間房都有住宅用火災警報器、公共空間配置滅火器、緊急照明、逃生方向清楚、逃生動線不可被家具堵住、房門最好具遮煙、防火能力、隔間材料盡量使用耐燃、防火材料...等。若是多間出租套房，各地方政府通常會要求檢討：防火區劃、消防設備、避難路徑、隔間材料防火性能等。

4. 其他注意事項
例如：每間房間盡量都要有逃生路線，不能只有一條狹窄走道。尤其是：不可封死窗戶、防盜鐵窗要有逃生開口、公共走道不能堆放鞋櫃、腳踏車、雜物等。 還有水電配置，合格套房非常重視：電線重新配置、足夠迴路、漏電斷路器、每房獨立電表、冷熱水的設計配置以及排水坡度等細節。很多火災都是老舊電線超載造成。

5. 合法隔間套房的結論
合法隔間套房不僅重視居住舒適，更應符合建築、消防及室內裝修等相關法規。規劃時應留意建築合法性、消防安全、逃生動線、水電配置、採光通風及隔音等細節，打造安全、安心且適合長期居住的出租空間，同時也能降低房東的經營風險。