老屋翻新或稱舊屋翻新或是老宅改造，顧名思義就是指對屋齡高的舊房子進行結構補強、基礎設施升級與室內設計改裝的工程。老屋翻新的核心目的是修復破損、解決漏水與壁癌，並透過更新水電管線、重新規劃格局，將老房子轉變為具備安全性、舒適性及現代感的舒適居所。



 

富品老屋翻新工程核心

富品創毅十數年老屋翻新工程經驗，對於屋齡超過二三十年的老宅進行宜居翻修：
◎ 重拉： 徹底更換舊電線（避免負載過重）與老舊水管，確保用電與用水安全。
◎ 防水工程： 廁所、廚房、陽台及外牆全面重做防水，根治壁癌與漏水問題。
◎ 結構補強： 針對天花板剝落、牆面龜裂等問題進行結構體修復。
◎ 空間格局調整： 依現代生活需求拆除或增建牆面，優化通風與採光。
 

 
 

富品以承租方身分，與屋主簽訂正式租約，取得房屋使用與管理權後，再由本公司進行物件優化、招租與全程管理，並將房屋轉租予理想租客。服務期間屋主每月將有固定收入，無須介入招租、收租、報修、點交等繁瑣事務，亦無租客流動與空租風險。 本模式結合「穩定收益」與「專業管理」兩大優勢，特別適合無暇打理物件、長期旅居海外或重視被動現金流的資產持有者。透過富品一條龍的工程、租管與代租代管系統，讓房屋不僅保值，更能穩健創造收益，實現真正的低干預高信任資產管理模式。

 

案例分享 RealCases

 

 

◎ 案例：台北市民權東路透天宅

位於台北市屋齡30多年的閒置透天老屋，屋主長年旅居國外，原本計畫等待都市更新，但感覺遙遙無期，閒置的資產想要轉型成租屋資產。與我們富品簽訂全包租代管契約，團隊隨即啟動資產活化工程，價值投資策略導向的格局翻新與設計，將一樓規劃成店面出租，上面樓層則採合格套房工程。翻新改造改裝完成，隨即我們四萬多粉絲的 小天使租屋平台啟動，尋找優質租客進駐，並代屋主處理所有租屋與租客的管理相關事務。目前所有出租房屋滿租中。


 

 

◎ 案例：新北中和老公寓

位於新北中和的老舊屋，屋主找到富品的"全包租代管"專業，為房屋進行活化翻新，並依造當地年輕租客族為主的需求定位，隔裝出特色的套房格局，目前租客均已進駐，穩定的租金收入，讓原本閒置或老舊的房子，重新"活"了起來。

 

 

常見問題Q&A

 

Q、包租代管與一般代管有甚麼差別？

包租是由富品以「主承租人」的角色向屋主承租物件，再轉租給租客，屋主每月可獲得穩定租金收入；而一般代管則是協助屋主管理物件，租金實收實付，空租或租客流動風險由屋主承擔。

Q、包租期間，房屋空租會影響我的收入嗎？

不會，簽訂包租代管契約，契約期間的空租風險，均是由我方承擔，不會影響大房東權益。

Q、房客違約或破壞租屋怎麼辦？

由於富品是您的承租方，我們會負責將房屋恢復原狀，並自行向房客追究責任，房東權益不受影響。

Q、房屋很老舊可以委託嗎？

可以！我們專長於老屋翻新，會提供裝修建議方案，評估後的工程款可納入合約攤提。

Q、房租會比自行出租少很多嗎？

不一定。雖然我們會扣除管理成本，但透過專業裝修與管理提升租金，加上省下的空租期與心力，長期投報率往往更好。

Q、我的房屋在其他縣市沒關係嗎？

目前我們主要服務範圍為雙北地區 (台北市、新北市)，其他地區視案件規模而定，歡迎諮詢。