富品擁有十數年豐富租屋與租客管理經驗，屋主安心委託我們包租代管或代租代管。那包租與代租的差別在哪裡呢？簡單說就是『空租期的風險』，包租是由我們與房東承租後再轉租，也就是俗稱的「二房東」，合作租約期間，房東有穩定收入、無空租風險，也無需承擔租屋修繕責任。而代租則是委託我們進行代理租屋事務，俗稱「房東代理人」，房東承擔空租風險與租屋修繕責任。


 

富品的全包租代管，不是一般的包租代管，而是可以將原本的老舊屋或是閒置屋，依照屋況條件與市場租屋需求，做有效的規劃設計；再由十數年經驗工程團隊，完成合法合規的翻新改造。完成翻新改造後，由我們四萬粉絲 小天使租屋租屋平台接手，讓優質租客進駐您的租屋。屋主房東可以視自己的需求選擇 : 包租代管或是代租代管。全包租代管完整一條龍，我們目前服務至少 :300位房東、1200間租屋、1200位租客。房產價值活化專門家，選擇富品全包租代管，創造互利互益的雙贏合作。




富品以承租方身分，與屋主簽訂正式租約，取得房屋使用與管理權後，再由本公司進行物件優化、招租與全程管理，並將房屋轉租予理想租客。服務期間屋主每月將有固定收入，無須介入招租、收租、報修、點交等繁瑣事務，亦無租客流動與空租風險。 本模式結合「穩定收益」與「專業管理」兩大優勢，特別適合無暇打理物件、長期旅居海外或重視被動現金流的資產持有者。透過富品一條龍的工程、租管與代租代管系統，讓房屋不僅保值，更能穩健創造收益，實現真正的低干預高信任資產管理模式。
 

案例分享 RealCases

◎ 案例：台北市民權東路透天宅

位於台北市屋齡30多年的閒置透天老屋，屋主長年旅居國外，原本計畫等待都市更新，但感覺遙遙無期，閒置的資產想要轉型成租屋資產。與我們富品簽訂全包租代管契約，團隊隨即啟動資產活化工程，價值投資策略導向的格局翻新與設計，將一樓規劃成店面出租，上面樓層則採合格套房工程。翻新改造改裝完成，隨即我們四萬多粉絲的 小天使租屋平台啟動，尋找優質租客進駐，並代屋主處理所有租屋與租客的管理相關事務。目前所有出租房屋滿租中。


 

◎ 案例：新北中和老公寓

位於新北中和的老舊屋，屋主找到富品的"全包租代管"專業，為房屋進行活化翻新，並依造當地年輕租客族為主的需求定位，隔裝出特色的套房格局，目前租客均已進駐，穩定的租金收入，讓原本閒置或老舊的房子，重新"活"了起來。

 

常見問題Q&A

Q、包租代管與一般代管有甚麼差別？

包租是由富品以「主承租人」的角色向屋主承租物件，再轉租給租客，屋主每月可獲得穩定租金收入；而一般代管則是協助屋主管理物件，租金實收實付，空租或租客流動風險由屋主承擔。

Q、包租期間，房屋空租會影響我的收入嗎？

不會，簽訂包租代管契約，契約期間的空租風險，均是由我方承擔，不會影響大房東權益。

Q、房客違約或破壞租屋怎麼辦？

由於富品是您的承租方，我們會負責將房屋恢復原狀，並自行向房客追究責任，房東權益不受影響。

Q、房屋很老舊可以委託嗎？

可以！我們專長於老屋翻新，會提供裝修建議方案，評估後的工程款可納入合約攤提。

Q、房租會比自行出租少很多嗎？

不一定。雖然我們會扣除管理成本，但透過專業裝修與管理提升租金，加上省下的空租期與心力，長期投報率往往更好。

Q、我的房屋在其他縣市沒關係嗎？

目前我們主要服務範圍為雙北地區 (台北市、新北市)，其他地區視案件規模而定，歡迎諮詢。